Строительство и отделка

Грамотно реализуем свою заветную мечту – дом для жизни.

И вот счастье совсем близко – есть участок земли, желание построить дом и деньги на осуществление этого желания. У нас есть даже время и силы, чтобы организовать строительство. Не хватает только информации о том, как правильно все сделать.

1. Базовое решение.

Этапы строительства дома 1 Идея дома 2 Создаем техническое задание и обращаемся к архитектору 3 Решаем, кто и как будет строить. Находим строительную компанию. 4 Составляем счет. 5 Заключаем договор. 6 Получаем все разрешения на строительство. 7 Строимся. 8 Принимаем работу.

На первом этапе важно понять, что вы хотите построить и кто будет всем этим заниматься. Основных вариантов четыре, они зависят от вашего бюджета и вкуса. При бюджете около $50 000 вы почти обречены строить самостоятельно с привлечением друзей за пиво. Проект в этом случае можно купить типовой. При бюджете около $100 000 вы можете почувствовать себя прорабом и нанять бригаду рабочих из стран ближнего зарубежья. На участке придется находиться постоянно и контролировать каждое действие "трудолюбивых" гостей. Имея на руках $200 000, вы можете выстроить себе хороший долговечный дом по индивидуальному проекту при помощи профессионалов из строительной фирмы. И наконец, самый простой вариант - купить сборный домик по типовому проекту. Специально обученные люди привезут дом в разобранном виде, быстро соорудят фундамент и поставят на него свой конструктор. Цена вопроса начинается от тех же $50 000 за небольшой простенький дом. В зависимости от выбранного вами варианта некоторые идущие ниже разделы (выбор подрядчика, смета, договор) можно пропустить.

2. Проектные работы.

Начните с технического задания (ТЗ). В самой простой форме создайте его сами. Это будет ваш замысел, изложенный произвольно, ваше видение будущего дома, представление о том, каким он должен быть внутри и снаружи. Сформулируйте свои мысли на эту тему. Архитектор проведет дополнительный опрос с помощью специальной анкеты.

Разумеется, на рынке можно найти типовой проект. Однако если вам хочется жить в жилище, которое соответствовало бы именно вашему представлению о прекрасном, придется платить архитектору. Хороший индивидуальный проект - это сложная работа. Как правило, такая работа занимает примерно полгода.

Наша проектно-строительная организация стремится оптимизировать проект для уменьшения его сметной стоимости. Ведь лучшая реклама для нас - это довольные заказчики.

Некоторые заказчики полагают, что лучше вообще не тратить деньги на проект: достаточно картинок, которые покажут им опытные строители. Однако без проектной документации чрезвычайно трудно будет оформить отношения с различными государственными органами (БТИ, Регистрационной палатой и т. д.).

Следует помнить, что дом, построенный по действительно оригинальному проекту, может стать объектом интереса архитектурных журналов, а в этом случае его цена сильно вырастает, так что вы останетесь в очевидном выигрыше.

Многие недооценивают значимость предварительных работ и сбора документов. Помимо бумаг на землю, которые должны быть идеальны, понадобится съемка местности (со всеми горизонталями, отметками и инженерными трассами). По этой съемке в дальнейшем рассчитывается глубина залегания фундамента (на предмет глубины промерзания), по территории разводятся инженерные сети, отводится вода с дорожек. На проектные работы и подготовку обычно уходит около года в зависимости от объемов строительства.

3. Выбор подрядчика.

Теперь, располагая проектом, можно выбрать подрядчика. Предложите нескольким фирмам составить смету на ваш проект. Это недорогое удовольствие (несколько тысяч рублей за каждую смету), а выигрыш того стоит - фактически вы проведете тендер на строительство своего дома. Не глядя, выбрасывайте самое дорогое и самое дешевое предложения, после чего выбирайте среди остальных. При анализе результатов обращайте внимание не только на цены, но и на материалы.

После выбора двух-трех смет пора поговорить с их авторами - строительными компаниями. Загляните на сайт компании. Приезжайте к ним в гости.

Посмотрите, какие люди работают в компании. Не стесняйтесь задавать им вопросы. Многое можно увидеть уже при первой (второй, третьей) встрече. Не жалейте времени и сил, не стесняйтесь! Вы строите дом на всю жизнь!

4. Составляем смету.

Смета – это документ, который составляется на основании проекта. То, что вам написали на этапе «тендера» - все-таки приблизительный подсчет. В смете перечисляются все работы по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы и стоимость того и другого. В смету также включают накладные расходы услуги, смета учитывает непредвиденные расходы и конечно в смету закладывается прибыль фирмы. Именно смета покажет, насколько ваша финансовая возможность соответствует сумме предстоящих расходов. Может быть придется отказаться от каких-то «наворотов», а может, наоборот, появятся деньги на какую-нибудь приятную мелочь (если она не будет связана с кардинальной переделкой проекта).

Не всегда люди могут грамотно определить, какая площадь дома им реально нужна. Основных критериев оценки два: состав семьи и цена вопроса. На семью из 3-5 человек вполне достаточно 150-170 кв. м. На такой площади в 3 уровнях (2 этажа и подвал) легко размещаются 3 спальни, гардеробная, кабинет и гостиная, столовая с кухней, гостевая спальня, прихожая, сауна и котельная. Изобилие площади не всегда хорошо: получается, что деньги вложены в пыльный воздух неиспользуемых помещений.

5. Заключаем договор

При строительстве разными задачами занимаются разные фирмы (окна, вода, канализация, отопление, кровельные работы и т. д.) Ваша задача «подружить» их всех, чтобы они составили согласованный план строительства, а не конфликтовали друг с другом. Такую задачу успешно выполняет наша организация, работающая «под ключ» и ведущая генподряд.

Типичные статьи договора подряда на строительство.

• Предмет договора
• Стоимость работ по договору
• Обязательства Подрядчика
• Обязательства Заказчика
• Сроки выполнения работ
• Платежи и расчеты
• Производство работ
• Охрана работ
• Обстоятельства непреодолимой силы
• Приемка работ
• Гарантии
• Имущественная ответственность сторон
• Расторжение договора (по инициативе Заказчика и Подрядчика)
• Особые условия

Примерный перечень документов, прилагаемых к договору подряда на строительство.

• Акт о передаче Заказчиком Подрядчику площадки под строительство
• График передачи Заказчиком Подрядчику проектной и разрешительной документации
• Ведомость определения договорной цены на строительство объекта
• График производства строительно-монтажных работ
• График передачи Заказчиком Подрядчику оборудования и материалов
• График выполнения пусконаладочных работ
• Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе строительства

6. Разрешение на строительство.

Получить разрешение на строительство можно самим, имея необходимое свободное время, или через Подрядчика (за небольшую плату его услуг).

После завершения строительства вам, кстати, снова нужно будет позаботиться о документах. Необходимо оформить свои отношения с БТИ и зарегистрировать ваш дом в Государственном реестре строений и сооружений.

7. Строительство.

Ура, разрешение получено, время рыть землю под фундамент. И пусть каждый занимается своим делом: вы будете профессионально делать свою работу и зарабатывать деньги, а строители – свою, за которую вы им платите. Контролировать все этапы строительства, конечно, придется. Идеальный вариант – авторский надзор архитектора и конструктора, подготовивших проект. От них не укроются никакие недостатки.

Завершающим этапом строительства считается, естественно, внутренняя отделка дома. Начинается она по окончанию всех монтажных работ систем вентиляции, канализации, газоснабжения и электроснабжения. После строительства останутся трубы и провода – они то и будут скрыты под материалами внутренней отделки. Отделка дома – это очень важный этап, при котором создаются стиль, уют и комфорт помещений.

В зависимости от проекта дизайнера, используются различные отделочные составляющие – стекло, гипс, искусственный или природный камень, плитка, дерево, пластик и т. п. По мнению экспертов, отделка дома составляет примерно половину цены всех строительных работ – это связанно с применением качественных материалов. Немаловажна и наружная отделка дома, которая является гармоничным дополнением внутреннего обустройства.

8. Принимаем работу.

Только когда убедитесь, что все недостатки исправлены и претензий больше нет, подписывайте окончательный акт приемки работ и устраивайте прощальный ужин; есть такая русская традиция – расставаться с рабочими по-доброму! Жизнь длинна и непредсказуема – может быть, вам скоро надо будет строить еще один дом. А для знакомого человека, который к тому же хорошо угощает, у нас в России работают лучше, честнее, а порой даже дешевле.